question-icon 房租不还该如何通过法律途径起诉对方?

我把房子租给别人,对方到期却不肯还房租。我多次催要都没用,现在想通过法律起诉他要回房租,可我不太清楚具体该怎么做,想了解起诉的流程、需要准备什么材料,以及要注意些什么。
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  • #房租起诉
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房租不还的情况,想要通过法律途径起诉对方,以下是详细的步骤和需要注意的事项。 首先,要明确起诉需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在房租纠纷中,你作为房东,与案件有直接利害关系,租客就是明确的被告,你的诉讼请求通常是要求对方支付拖欠的房租,事实和理由就是租客未按照租赁合同支付房租。 其次,准备起诉所需的材料。主要包括起诉状和相关证据。起诉状应当记明下列事项:原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。证据方面,租赁合同是非常关键的,它能证明你和租客之间存在租赁关系以及租金的约定。此外,催款记录,比如短信、微信聊天记录、电话录音等,也可以作为证据,证明你曾经向租客催要过房租。 然后,确定管辖法院。一般来说,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房租纠纷中,合同履行地通常就是房屋所在地。你可以选择向房屋所在地的基层人民法院起诉。 接着,向法院提交起诉材料。你可以亲自到法院立案窗口提交,也可以通过网上立案的方式提交。法院在收到你的起诉材料后,会进行审查。如果符合起诉条件,法院会在七日内立案,并通知你;如果不符合起诉条件,法院会在七日内作出裁定书,不予受理;你对裁定不服的,可以提起上诉。 立案后,进入诉讼程序。法院会安排开庭时间,并向双方送达传票。在开庭时,你需要按照法院的要求进行陈述、举证、质证等。法院会根据双方提供的证据和陈述,进行审理并作出判决。如果对方在判决规定的期限内仍然不支付房租,你可以向法院申请强制执行。

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