question-icon 租户欠钱不还能够起诉吗

我把房子租出去了,租户欠了好几个月房租一直拖着不给。我催了很多次,对方要么不接电话,要么就找借口敷衍我。我想知道像这种情况,我能不能直接去法院起诉他来要回房租啊,起诉有啥要注意的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租户欠钱不还是可以起诉的。在日常生活中,当遇到租户欠钱不还这种情况,房东有权利通过法律途径维护自身权益。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁关系里,如果租户没有按照约定支付租金,就属于不履行合同义务,要承担相应责任。第五百七十九条也提到,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。这就从法律层面赋予了房东要求租户支付欠款的权利。 另外,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉必须符合的条件:一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,房东作为债权人,与租户的欠款纠纷有直接利害关系;二是有明确的被告,也就是要清楚租户的身份信息;三是有具体的诉讼请求和事实、理由,比如房东要求租户支付多少租金、基于什么情况租户欠租等;四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。只要符合这些条件,就可以向法院提起诉讼。 起诉大概的程序如下:首先要写好起诉书,在起诉书中详细说明情况;然后携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;法院审查确定受理后就会安排开庭审理;之后法院会根据事实和证据进行判决;最后如果租户不履行判决,房东可以申请执行判决。民事案件审理时间方面,简易程序3个月内审结,普通程序6个月内审结。 不过在起诉前,房东要保留好相关证据,像租赁合同、欠款欠条、催款记录等。这些证据能够有力地支撑自己的诉求,提高胜诉的几率。 相关概念: 违约责任:就是合同中的一方没有按照合同约定去做事情,要承担的法律后果。 诉讼时效:是指权利人在法定期间内不行使权利,就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。比如在一些债务纠纷中,如果超过了规定的诉讼时效,对方可能以此进行抗辩,影响债权人的权益。 简易程序:是对一些事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件适用的审判程序,审理速度相对较快。 普通程序:适用于较为复杂的民事案件,审理过程相对严谨、全面,时间也会久一些。

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