question-icon 拖欠房租可以起诉吗

我把房子租给别人,结果对方已经好几个月没给房租了,之前沟通了几次也没效果。我现在想通过法律手段解决,就想知道这种情况能不能起诉?要是能起诉的话,具体该怎么做?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

拖欠房租是可以起诉的。在租赁关系里,房东把房子租给租客,租客按约定交房租,这是基本的合同义务。如果租客拖欠房租,就违反了租赁合同的约定,影响了合同的正常履行,房东作为出租人可以追究其民事责任。 根据《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条指出,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这就从法律层面赋予了房东在租客拖欠房租时的权利。 起诉前要做好准备工作。首先要明确诉讼请求,比如要求对方继续履行合同,规定一定期限让对方尽快缴纳租金,并承担违约责任支付违约金;或者选择解除合同,要求对方履行应当履行的义务并赔偿损失 。然后准备好原被告的身份信息以及案由,还要准备起诉状、起诉状副本和证据材料,证据材料包括租房合同 、转账记录、聊天记录等能证明租赁关系和租客拖欠房租事实的证据。起诉状副本要按被告的人数来准备。 一切准备就绪后,就可以向有管辖权的人民法院起诉。法院受理后,会排期开庭审理。如果法院判决后,对方不履行判决,那么胜诉方可以向法院申请强制执行。 总之,只要承租人无正当理由拖欠房租,不管金额多少都满足起诉条件。不过不同地区的法院在审判尺度上可能有细微差别。 相关概念: 诉讼请求:就是向法院提出的要求,希望法院通过审判来实现自己的主张。 管辖权:指的是哪个法院有权受理这个案件,一般和案件发生地、当事人住所地等因素有关。 强制执行:如果当事人不履行生效法律文书确定的义务,对方可以申请法院强制其履行 。

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