房租到期了租客不交房租又不搬走该怎么办？

当房租到期后，租客不交房租又不搬走，这属于违约行为。从法律上来说，租赁关系本质上是房东和租客通过签订租赁合同建立的一种契约关系。在合同约定的租赁期限届满时，租客就有按照合同约定返还租赁房屋的义务。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。同时，第七百二十二条明确，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

遇到这种情况，房东首先可以尝试与租客进行友好沟通。了解租客不搬走也不支付房租的原因，看是否能够协商解决，比如给予租客一定的宽限期让其支付房租，或者协商一个合理的搬离时间。

如果沟通无果，房东可以向租客发出书面通知。在书面通知中，明确告知租客租赁期限已到，要求其在一定的合理期限内（如一周）支付拖欠的房租并搬离房屋。这份书面通知可以通过邮寄、当面送达等方式，并且最好保留送达的证据。

若租客在收到书面通知后，仍然拒不支付房租和搬离，房东可以考虑寻求法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租，并承担违约责任，同时要求租客立即搬离房屋。在获得法院的生效判决后，如果租客还是不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋，并支付相关费用。