租赁合同到期租客不搬走,法律对此是如何规定的呢?

我把房子租给了别人,现在租赁合同到期了,可租客就是不搬走,我多次沟通都没用。我想知道法律上对于这种情况具体有哪些规定,我该通过怎样合法合理的途径来解决这个困扰,让租客尽快搬走。
张凯执业律师
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当遇到租赁合同到期租客不搬走的情况,可按以下方式处理:


首先,出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系,并要求承租人在合理期限内搬离出租房,同时按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态。因为根据《民法典》规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。


其次,如果承租人在合理期限届满后仍拒不搬离,出租人可以将其起诉到人民法院。通过法律途径来维护自己的合法权益,要求承租人搬离。


再者,依据民事诉讼法的规定,在这种情况下,出租人还可以向法院申请强制迁出房屋。若承租人逾期不搬出,将由执行员强制执行。


另外,需要注意一种特殊情况。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,如果出租人一开始没有对租客继续居住提出异议,那么后续想要租客搬走,也需要按照法律规定,给予合理通知等。


总之,面对租赁合同到期租客不搬走的问题,出租人要通过合法、合理的途径来解决,保障自己的权益。

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