未成年人可以成为房子户主吗?

我家孩子还未成年,我想把名下一套房子过户给他,让他当户主。但我不确定法律允不允许未成年人成为房子户主,我想了解一下这方面的规定,不知道有没有什么限制和要求呢?
张凯执业律师
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未成年人是可以成为房子户主的。


在法律层面,“户主”其实并不是一个严谨的法律术语,这里可以理解为房屋所有权人。房屋所有权人指的是依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的个人或单位。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人,哪怕是刚出生的婴儿,都拥有民事权利能力,也就具备成为房屋所有权人的资格。


不过,由于未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,他们不能独立进行与房产相关的重大民事活动。例如,要对该房屋进行买卖、抵押等处分行为时,需要其法定代理人(一般是父母)代为实施。而且法定代理人在处分未成年人名下房产时,必须是为了未成年人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果不是为了未成年人的利益,法定代理人不能随意处置未成年人名下的房产。

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