房屋可以过户给未成年子女吗?

我名下有套房子,想把它过户给未成年的孩子,不知道在法律上允不允许。也不清楚过户过程和给成年人过户是不是一样,需不需要额外的手续或者证明之类的。想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在我国,房屋是可以过户给未成年子女的。这涉及到房屋所有权的转移,也就是把房子的产权从一方名下变更到另一方名下,这里的另一方是未成年子女。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这表明未成年人同样拥有民事权利能力,也就可以作为房屋的所有权人。


在实际操作中,将房屋过户给未成年子女一般有两种常见方式,即赠与和买卖。如果选择赠与的方式,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,之后办理公证手续,再到房产登记部门办理过户。依据相关规定,赠与的房产可能需要缴纳一定的契税等费用。若采用买卖方式过户,和正常的房屋买卖流程类似,要签订买卖合同,然后进行网签、缴纳税费等,最后办理产权过户。


不过,由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,在办理过户手续时,需要其法定代理人(通常是父母)代为办理相关事宜。并且,法定代理人在处分未成年人名下的房屋时,必须是为了未成年人的利益,否则可能会面临法律风险。

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