未成年人能把房子过户吗?

我家里有套房子,想过户到还没成年孩子名下,不知道在法律上行不行。我不太懂这方面的规定,就怕办了之后出问题。所以想问问,未成年人能不能接受房子过户啊?
张凯执业律师
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在法律层面,未成年人是可以接受房子过户的。这里先解释一下相关概念,未成年人指的是未满十八周岁的自然人。而房产过户就是把房子的所有权从一方转移到另一方的过程。


依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。接受房产过户对于未成年人来说属于纯获利益的行为,所以八周岁以上的未成年人在法定代理人的陪同和代理下,是能够接受房产过户的。


不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说,不满八周岁的未成年人接受房产过户,完全由法定代理人代理进行。


不过,虽然未成年人可以接受房产过户,但法定代理人在处分该房产时会受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,法定代理人不能随意处置未成年人名下的房产,除非是为了未成年人的利益,比如为了未成年人的教育、医疗等合理需求。

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