question-icon 未成年人是否能办房产证?

我家孩子还未成年,最近家里有点资金想给孩子买套房,想了解下未成年人能不能办理房产证呢?具体要怎么操作?有没有什么需要特别注意的地方?
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answer-icon 共1位律师解答

未成年人是可以办理房产证的,以下为你详细解释: 首先,从法律规定来看,我国法律法规并没有对购房主体的年龄范围作出明确限制,也就是说未成年人可以购买房产。根据《民法典》相关规定,不同年龄段的未成年人在民事行为能力上有所不同: - 年满16周岁至18周岁之间、以自身劳动所得作为主要生活来源的未成年人,视为完全民事行为能力人,他们有权利独立完成房屋交易过程,也可以独立申请办理房产证。 - 8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。所以这个年龄段的未成年人若要办理房产证,需由法定监护人代为办理。 - 不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为,即办理房产证必须由法定监护人代为进行。 其次,在办理流程上,若未成年人办理房产证,必须由监护人代为提出登记申请。在监护人为未成年人申请登记时,需提交监护人享有监护权的证明文件(如监护公证等)、监护人本人身份证明、未成年人身份证明以及户口簿等相关资料。并且,房产证上会特别注明该未成年人的法定监护人姓名。 最后,需要注意的是,未成年人虽然可以拥有房产,但原则上不得处置其房产进行出卖、贷款设定抵押等行为。非处置不可的,要优先保护未成年人利益,比如生病求医、上学等,并且要求其法定监护人书面保证,并经公证。

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