房产证上是未成年人如何过户给别人？

房产证上是未成年人，将房产过户给别人，一般分以下情况：首先，对于不满八周岁的无民事行为能力未成年人以及八周岁以上不能辨认自己行为的无民事行为能力未成年人 ，还有八周岁以上的限制民事行为能力未成年人，他们不具备独立进行房产交易的能力。根据《民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条也指出，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。所以这种情况下，过户需要父母（监护人）代为签订房产转让合同。同时，要进行监护公证与房产份额公证，用来证明监护人的身份以及房产的具体情况。另外，还需出具为未成年人利益过户房产的书面保证，以此确保过户行为是对未成年人有利的。其次，对于16至18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，根据《民法典》第十八条规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，他们可以独立完成房产过户。具体过户流程如下：第一步，准备材料，如未成年人身份证明、监护人身份证明（如果是监护人代办）、房产证、土地证等；第二步，监护人（或符合条件的未成年人自己）前往当地的房产交易管理部门进行申请和办理，填写相关申请表格并提交材料；第三步，房产交易管理部门会对提交的材料进行审核，并可能进行现场勘查，确认房产实际状况和权属情况，若材料齐全且符合规定，会出具相关证明文件；第四步，按照管理部门要求，缴纳相关的税费和费用，最后领取新的房产证和土地证。总之，在办理未成年人名下房产过户时，一定要严格遵循法律规定，保障未成年人的合法权益不受侵害。