未成年人继承房产可否过户,法律上的标准是什么?

我家小孩继承了一套房产,现在想办理过户手续,但不清楚相关法律标准。像这种未成年人继承房产的情况,具体要满足哪些条件才能过户呢?办理流程又是怎样的?
张凯执业律师
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未成年人继承房产是可以过户的,不过要根据未成年人的民事行为能力来确定具体的过户方式,相关法律依据及解释如下:


首先,根据《民法典》第十八条规定,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。这部分未成年人可以独立完成房产的继承过户,因为他们在法律上被视为能够独立实施民事法律行为。


其次,对于八周岁以上不满十六周岁,或者虽满十六周岁但主要生活来源并非自己劳动收入的未成年人,按照《民法典》第十九条规定,属于限制民事行为能力人。他们实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认,但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。所以,在继承房产这种纯获利益的情况下,可由其法定监护人代为办理房产的继承过户。


最后,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,依据《民法典》第二十条规定,由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此,这部分未成年人继承房产的过户手续,需要由法定监护人代为办理。


在办理房产过户时,还需遵循相关法律法规,如《不动产登记暂行条例》和《城市房地产管理法》等关于房产过户的具体规定,准备好必要的文件和资料,缴纳相关的税费等。一般需要先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续,具体所需材料和费用因地区可能有所不同。

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