房屋继承过户需要什么手续,法律上是如何规定的?

我家里老人刚去世,留下了一套房子,现在我们想把房子过户到自己名下。但对这方面的手续完全不了解,也不清楚法律上是怎么规定的。想知道具体要办哪些手续,准备什么材料,整个流程是怎样的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房屋继承过户需要按照一定的手续进行,并且有相应的法律规定。


首先,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这一步是为了确认被继承人已经离世,是后续办理各项手续的基础。


接着,到公证处办理房产继承公证。公证机构会对继承人的继承权、遗嘱的真实性等进行核实和确认。这能确保继承过程的合法性和公正性。


之后,继承人要带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着只有经过合法登记,房屋的所有权变更才会在法律上生效。第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由登记机构管理。所以办理过户登记,将变更情况记载到不动产登记簿非常关键。


另外,根据《不动产登记暂行条例》第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,不动产登记机构完成登记后,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这进一步明确了登记流程和结果。


不同的继承情况,如法定继承、遗嘱继承等,在材料准备和具体操作上可能会有一些细微差别。如果涉及的情况比较复杂,比如存在多份遗嘱、继承人之间有争议等,建议咨询专业律师以确保手续的正确办理。

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