继承公证的房产如何过户,是怎么规定的?
继承公证后的房产过户,首先要明确相关法律规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条指出,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条规定不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度。
具体过户流程如下:第一步是准备相关材料。常见的材料有:申请表原件;当事人身份证明;若委托他人代理,需提供授权委托书和代理人身份证明(需经过公证);房地产权证原件;房屋平面图;契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件(纳税后提交);被继承人死亡证明;继承公证书原件;其他相关文件 。
第二步,前往相关部门办理。先到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;接着到区或市公证处办理继承权公证(这一步如果已经完成继承公证则可跳过),再到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;之后持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;最后到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后换领新的产证。
整个过程中要注意,申请材料应当尽量提供原件,因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,但复印件应当与原件保持一致。这样就能完成继承公证房产的过户啦。
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