未成年孩子名下房产是否可以买卖?
我家有套房产在未成年孩子名下,现在因为一些经济原因想把这套房子卖掉,不知道在法律上允不允许这样做,具体要满足哪些条件,办理哪些手续呢?
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未成年人名下的房产是可以买卖的,但存在一定限制。 首先,从法律概念来讲,未成年人通常属于限制民事行为能力人,他们只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。购房这类标的数额高、手续繁杂且存在风险与收益并存情况的行为,已超出孩子所能预测和承担风险的范畴,所以需要由其法定代理人,也就是父母来代为行使相关权利。例如,应以孩子的名义签署《商品房买卖合同》,但孩子不能以自己的名义单独签署购房合同,而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署,且必须办理父母和子女关系公证。 其次,父母作为未成年子女的法定监护人,虽然可以代子女购买房产且不需子女单独授权,手续相对简单,但无权随意处分未成年子女的房产。售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。比如为了孩子的教育、医疗等重大利益需求。这是基于对未成年人权益的保护原则。 法律依据方面,根据《民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。在进行未成年人名下房产买卖时,需取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书,表明出售孩子房产是为了孩子的利益。

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