未成年人能否卖房以及具体该怎么卖房？

未成年人可以卖房，但需要满足一定条件并按照特定流程操作。

首先，从法律概念来讲，未成年人在法律上属于限制民事行为能力人（八周岁以上的未成年人）或者无民事行为能力人（不满八周岁的未成年人）。限制民事行为能力人实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；无民事行为能力人实施的民事法律行为需由其法定代理人代理实施。在房产买卖这种重大民事行为中，未成年人通常不能独立进行，需要其监护人（一般是父母）代为办理。

其次，具体的卖房流程和要求如下：监护人需要签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，强调出售房产是为了保障未成年人的利益，比如用于支付未成年人的医疗费用、教育费用等重大支出。然后要进行监护公证，公示七天后，再带好公证书及其他相关材料（如房产证、身份证明等）办理房屋产权转移手续。

法律依据主要是《中华人民共和国民法典》相关规定，如第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

需要注意的是，如果监护人擅自出售未成年人房产且不是为了未成年人的利益，该房屋买卖合同可能会被认定为无效。