房产是否可以登记在未成年人名下？

我家打算给孩子买套房子，想着直接登记在孩子名下，以后也省得过户啥的麻烦事儿。但又听说未成年人可能没办法登记房产，所以心里挺没底的。就想知道具体能不能登记，登记的话都需要啥手续。
张凯执业律师
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房产是可以登记在未成年人名下的。


从法律概念角度来讲，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这意味着未成年人同样享有拥有房产等财产的权利。


在实际操作方面，虽然未成年人不具备自主签署购房合同等法律行为的权限，但其法定监护人（通常是父母）可以以自己的名义购买房产并在权属证书上登记为未成年人。例如，父母作为房地产购买方，有权力将房屋所有权证书上的所有权人登记为其未成年子女。


同时，《房屋登记办法》第十四条规定：“未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，监护人代为申请未成年人房屋登记的应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”


不过需要注意的是，尽管房产可以登记在未成年人名下，但关于房产的一些重要决策，诸如出售、抵押等事项，往往需取得监护人的同意或由监护人代理，这是为了保护未成年人的财产权益。

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