房子能不能写未成年孩子的名字?

最近家里考虑买房,想把房子登记在未成年孩子名下,但不清楚这样做是否可行。想了解具体的相关规定,以及登记时需要注意哪些事项。
张凯执业律师
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房子是可以写未成年孩子名字的。


从法律层面来看,法律并未对房屋所有权人的年龄作出限定,未成年人同样有权利作为房屋所有权人登记于不动产簿。对于年满16至18岁且以自身收入作为主要生活来源的未成年人,他们具备独立的法律资格来处理房产登记事务,因为根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。


而对于不具备完整民事行为能力的未成年人,他们的法定监护人有权代表其进行房产登记。例如八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为,这是《民法典》第十九条的规定。同时,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。


在实际操作中,如果要将房子登记在未成年孩子名下,其监护人需要代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议后,携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。

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