母子私下可以买卖房子吗？
我家有套房子，现在母亲和儿子想私下进行买卖交易。但心里有些没底，不清楚这种私下买卖房子的 行为在法律上是否被允许，会不会存在什么风险，想具体了解下母子私下买卖房子的相关法律规定。
张凯执业律师
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母子私下买卖房子是否可行，需要根据具体情况来判断。
从一般情况来说，如果房屋产权明晰，属于母亲个人的合法财产，且母子双方都具备完全民事行为能力，在买卖过程中意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，同时买卖行为不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种买卖行为是有效的。依据《民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗的民事法律行为有效。比如，母亲拥有一套完全属于自己的房产，她和成年的儿子经过平等协商，以合理价格达成买卖协议，这种情况通常是有效的。
然而，如果房屋存在共有产权人，比如是夫妻共同财产，在未经其他共有人同意的情况下，母子私下买卖该房屋，这种行为可能会被认定为无效。例如，夫妻婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，若一方未经另一方同意，私自将房屋卖给自己的子女，就侵犯了另一方的财产权益。
另外，如果房屋存在查封、抵押等限制交易的情形，母子私下买卖也是不合法的，无法办理正常的产权过户手续。总之，母子私下买卖房子需要谨慎考虑房屋产权状况等因素，以确保买卖行为合法有效。