兄妹存在房产纠纷的情况下怎样才能卖房?
我和妹妹因为房产起了纠纷,现在想把房子卖掉,但不知道该怎么做。想了解下在这种有纠纷的情况下,具体要通过哪些合法途径、办理哪些手续才能够顺利把房子卖掉。
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在兄妹存在房产纠纷的情况下,要卖房可以参考以下几种途径和相关法律依据: **自行协商和解**:当事人应遵循平等互利原则进行自行协商和解。这是最便捷、成本最低的方式,兄妹双方可以就房产的归属、售卖方式、所得分配等问题进行友好协商,达成一致意见后,再按照协商结果进行房产售卖。 **投诉与调解**:如无法达成和平协议,可向相关房地产管理部门投诉反映,甚至请求第三方介入调解。相关部门或第三方调解机构会根据具体情况,对兄妹双方进行调解,促使双方达成和解协议。 **仲裁裁决**:若以上途径均告失败,买卖双方则须按照合同约定提交特定机构进行仲裁裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 **提起诉讼**:仲裁无果则可依据法律规定向房屋所在地人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。法院会根据相关法律和事实,对房产纠纷进行判决,确定房产的归属和售卖等相关事宜。 另外,需要注意的是,根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。也就是说,在进行房产售卖时,出卖方需要对该房屋享有合法的所有权或处分权。同时,只要买卖该房屋,签订房屋买卖合同是兄妹双方真实的意思表示,并且出卖方对该房屋享有所有权的,则该房屋买卖行为就合法有效。

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