房屋存在纠纷的情况下还能不能卖房?
我家的房子现在正陷入纠纷当中,有的说这种情况能卖,有的说不能卖,我都不知道该听谁的了。我特别想知道在房屋有纠纷这个具体情况下,到底能不能把房子正常卖出去,需要满足什么条件呢?
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在房屋存在纠纷的情况下,有些情形下是可以卖房的,但需要满足一定条件。 首先,从法律规定和实际操作层面来看,若要进行房屋买卖,买卖双方需签订正式的房产买卖合同。这份合同要明确交易房产的地理位置、所有权情况以及成交价格等关键信息,这是保障双方权益的重要基础。 其次,交易房产需经过房地产交易管理部门的严格审查。审查环节包括对相关证件的查验,比如房产证等产权证明文件,以确认房屋产权的真实性和合法性;进行产权审查,核实房屋产权是否清晰,有无其他争议或限制交易的情况;还会进行实地考察等,确保房屋的实际状况与合同描述相符。 再者,买卖双方需按照规定缴纳相关税费。这是房屋交易过程中的法定程序,税费的缴纳是国家对房地产市场进行管理和调控的重要手段之一,不同地区和房屋类型可能涉及的税费种类和金额有所不同。 最后,买方需前往房屋所在地房地产产权管理部门办理产权转移登记,更换新房产证,完成房屋所有权的合法转移。 依据最高法院 《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 需要注意的是,某些特定情况下的房屋纠纷可能会限制房屋的交易。例如,房屋正处于法院执行过程中,针对这些被执行人必须要使用的住房,人民法院有权依法实施查封措施,这种情况下房屋是不允许进行交易的。

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