有纠纷的房子在北京能卖房吗?
我家在北京有套房子,现在和别人有点纠纷,想把房子卖掉,但又担心会有法律风险。不知道这种有纠纷的房子能不能正常出售,具体要满足哪些条件才可以卖呢?
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有纠纷的房子在北京能否售卖,需要根据具体情况来判断: 首先,如果纠纷涉及到房屋产权归属,在产权争议未解决之前,一般是不能买卖的。因为房屋产权不明确,交易的合法性无法得到保障。例如,多个人对房屋产权存在争议,此时出售房屋可能会侵害到其他产权争议方的权益。依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,权属有争议的房地产不得转让。 其次,若纠纷不涉及产权归属,比如仅仅是一些普通的合同纠纷等,且房屋产权明晰,那么在符合民事行为生效的条件下,是可以进行买卖的。比如,买卖双方都具备相应的民事行为能力,意思表示真实,买卖行为不违反法律法规的强制性规定等。但在出售时,卖方应当向买方如实告知房屋存在纠纷的情况,避免后续产生不必要的法律纠纷。 另外,如果房屋存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况,也是不能进行买卖的。 最后,如果纠纷导致房屋产权受损,需要先解决产权归属或权益确认问题。若有法院判决或调解书,应按照法律规定执行,确保房屋交易的合法性。

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