question-icon 有债务纠纷的情况下卖房该怎么办理?

我有一套房子想卖,但目前存在一些债务纠纷。我不清楚在这种情况下具体的卖房流程,担心交易会出问题,比如会不会因为债务纠纷导致房子无法顺利过户,或者后续会有其他法律风险。想知道该怎么合法合规地完成卖房这件事。
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answer-icon 共1位律师解答

在有债务纠纷的情况下卖房,需要根据具体情况采取不同的办理方式,以下为您详细介绍: 首先,若双方能自主解决纠纷,这是最为理想的情况。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解,就债务问题达成一致的解决方案,明确各自的权利和义务,避免纠纷对卖房过程产生不利影响。 若无法自行和解,可以向房管部门投诉或提请第三方加以协调。相关部门或第三方机构可能会根据具体情况进行调解,促使双方达成和解协议。 若协商调解不成,可以根据卖房合同的内容交由指定机构进行仲裁。根据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。仲裁裁决具有法律效力,双方应当按照裁决结果履行各自的义务。 若仲裁也无法解决问题,当事人还可以选择向人民法院提起民事诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。通过法院的审判,最终会给出具有强制执行力的判决结果。终审判决一经生效,当事人不得就该争议再次向人民法院提出起诉。 在整个过程中,如果涉及到房产产权等相关问题,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料以及其他必要材料。 此外,需要注意的是,如果在清楚对方有债务纠纷状况后仍选择以较低价格签约该物业,则可能被视为协助恶意产权转让,这是法律所不允许的。

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