小孩子未成年过户要怎么办理？

未成年人过户，通常指的是将房产等财产的所有权转移到未成年人名下。这里以房产过户为例，给您详细介绍办理方法。

首先，从法律层面来说，未成年人是可以作为房屋的产权人的。根据《中华人民共和国民法典》，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以在办理过户时，需要由未成年人的法定监护人（一般是父母）代为办理相关手续。

办理过户主要有赠与和买卖两种常见方式。

如果选择赠与过户：第一步，要办理赠与公证。赠与人和受赠人需要到公证处办理赠与公证，在这个过程中，需要提供双方的身份证明、房屋产权证书、赠与合同等材料。公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。第二步，进行房屋评估。专业的评估机构会对房屋的价值进行评估，以确定应缴纳的税费。第三步，缴纳税费。根据相关规定，赠与过户需要缴纳契税等税费。一般来说，契税的税率为3% - 5% ，具体税率按照当地规定执行。第四步，办理过户登记。携带公证书、评估报告、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续，经过审核后，即可完成过户。

若是采用买卖过户的方式：首先要签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。然后同样需要进行房屋评估和缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类相对较多，包括契税、增值税、个人所得税等。对于不满两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收（具体情况各地有所不同）。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。最后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。

无论是哪种过户方式，办理过程中都要确保材料的真实性和完整性，严格按照相关部门的要求和流程进行操作。