小孩子未成年过户要怎么办理?


未成年人过户,通常指的是将房产等财产的所有权转移到未成年人名下。这里以房产过户为例,给您详细介绍办理方法。 首先,从法律层面来说,未成年人是可以作为房屋的产权人的。根据《中华人民共和国民法典》,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以在办理过户时,需要由未成年人的法定监护人(一般是父母)代为办理相关手续。 办理过户主要有赠与和买卖两种常见方式。 如果选择赠与过户:第一步,要办理赠与公证。赠与人和受赠人需要到公证处办理赠与公证,在这个过程中,需要提供双方的身份证明、房屋产权证书、赠与合同等材料。公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。第二步,进行房屋评估。专业的评估机构会对房屋的价值进行评估,以确定应缴纳的税费。第三步,缴纳税费。根据相关规定,赠与过户需要缴纳契税等税费。一般来说,契税的税率为3% - 5% ,具体税率按照当地规定执行。第四步,办理过户登记。携带公证书、评估报告、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续,经过审核后,即可完成过户。 若是采用买卖过户的方式:首先要签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务,包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。然后同样需要进行房屋评估和缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类相对较多,包括契税、增值税、个人所得税等。对于不满两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收(具体情况各地有所不同)。契税方面,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。最后,携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。 无论是哪种过户方式,办理过程中都要确保材料的真实性和完整性,严格按照相关部门的要求和流程进行操作。





