离婚后想把房子过户给孩子需要办理哪些手续?

我和配偶已经离婚了,现在我们商量好要把房子过户给孩子。但我们都不太清楚具体要走什么流程,需要准备什么材料,也不知道办理过程中有没有什么需要特别注意的地方,所以想了解一下离婚后把房子过户给孩子都有什么手续。
张凯执业律师
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离婚后将房子过户给孩子,通常按以下步骤办理手续:


首先,要达成一致并形成书面协议。夫妻双方需明确都有把房子过户给孩子的意愿,并起草一份书面协议,详细约定房屋的具体情况、过户的时间、条件等内容。如果是协议离婚,这个过户约定要写在离婚协议里,并且该离婚协议要经过婚姻登记机关的认可与备案;要是诉讼离婚,法院的判决书或调解书里要有相关的房产过户给孩子的判定内容。这一步很关键,是后续办理过户的基础,确定了双方的真实意思表示。


其次,准备相关材料。一般来说,需要提供离婚协议(或者离婚判决书、调解书)、夫妻双方及孩子的身份证、户口本、房屋产权证等。这些材料的作用是证明房屋原来的归属情况、双方的身份信息以及过户的依据等。例如身份证能确定办理人的身份,房屋产权证则明确了房屋的产权所属。


然后,前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户申请。到达登记中心后,要填写过户申请表,把准备好的材料一并提交上去。登记中心会对提交的材料进行认真审核,主要核实房产的产权情况是不是清晰,离婚协议等文件是否真实合法。要是材料不全或者不符合规定,登记中心会要求补充或修正材料。


最后,缴纳相关税费并完成过户登记。根据房屋的具体情况,可能需要缴纳契税、印花税等税费。不同性质的房屋、不同的地区,税费的规定可能会有差异。在缴纳完税费后,不动产登记中心会依法办理房产过户登记手续,将房产的所有权变更登记至孩子名下,并发给新的房屋产权证。


法律依据方面,《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》 第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。


需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同。所以在办理之前,最好先向当地的不动产登记中心咨询清楚详细情况,确保整个过户过程顺利进行。

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