question-icon 房照是否能过户给小孩?

我名下有套房子,想把房照过户给小孩,不知道法律上允不允许。我不太清楚具体的规定和流程,也担心会有什么限制条件。想问下房照到底能不能过户给小孩呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房照是可以过户给小孩的。在法律层面,小孩,也就是未成年人,同样具有民事权利能力。民事权利能力简单来说,就是每个人从出生开始,就拥有享受民事权利、承担民事义务的资格,这与年龄大小无关。 《中华人民共和国民法典》第十三条明确规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。所以未成年人是能够作为房屋的所有权人,也就是可以拥有房照上的产权的。 不过,因为小孩是未成年人,他们在实施民事法律行为时,需要由其法定代理人代理实施。法定代理人一般就是小孩的父母或者其他监护人。在办理房屋过户手续时,法定代理人要代表小孩进行相关的操作,例如签订合同、办理登记等。 在过户的方式上,常见的有赠与和买卖两种。如果选择赠与过户,赠与人(也就是原来的房屋产权人)和受赠人(小孩)需要签订赠与合同,然后办理赠与公证,再到不动产登记机构办理过户手续。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 要是采用买卖过户的方式,就需要签订房屋买卖合同,按照正常的房屋买卖流程,缴纳相关税费后办理过户登记。不同的过户方式在税费等方面会有所不同,具体的费用和办理流程可以咨询当地的不动产登记机构和税务部门。总之,房照过户给小孩是可行的,但要按照法律规定的程序来办理。

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