还有房贷的情况下可以把房子过户给小孩吗?

我名下有套房子,目前还在还房贷,我想把这套房子过户给小孩,不知道在法律上是否允许。我不清楚有房贷的房子过户会不会有什么限制,想了解一下具体的规定和操作流程。
张凯执业律师
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在还有房贷的情况下,一般是不可以直接把房子过户给小孩的。这是因为,当你向银行申请房贷时,会和银行签订抵押合同,将房子抵押给银行,以此作为按时还款的担保。在房贷未还清之前,银行对房子拥有抵押权,你并没有完全的产权,也就不能随意对房子进行过户等处置。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过在实际操作中,银行通常会在贷款合同里明确约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押房产。所以如果想过户给小孩,需要先获得银行的同意。


要是银行同意转让,常见的操作方式是提前还清房贷,解除抵押。解除抵押后,房子的产权就完全回到你的名下,这时你就可以按照正常的房产过户手续,将房子过户给小孩。过户的方式有赠与、买卖等。赠与过户需要办理赠与公证,然后缴纳契税等费用;买卖过户则要按照正常的房产交易流程,缴纳相关税费。


如果无法提前还清房贷,也可以尝试和银行协商转按揭,就是将原有的房贷转到小孩名下,但这种方式在实际操作中比较复杂,银行的接受程度也不高。总之,有房贷时把房子过户给小孩,需要综合考虑银行的规定、过户的方式和相关税费等多方面因素。

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