有房贷的房子怎么过户到另一个人的名下？

有房贷的房子要过户到另一个人名下，有几种常见的方法。

首先是提前还清贷款后过户。因为在按揭中的房屋是抵押给银行的，当提前清偿完贷款，注销抵押登记后，就可以正常办理过户登记。这就好比你把欠银行的钱都还完了，房子没有了抵押限制，就能自由地进行产权变更啦。法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需满足一定条件。这里提前还清贷款注销抵押，就消除了转让的障碍。

其次是转按揭方式。借款人向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。具体手续如下：双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行先审查转受方的个人征信情况，若征信良好，一般7个工作日出结果并电话通知。审核通过后，原借款人先办理提前还贷手续，持还清贷款凭证到房管部门申请解押。之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关贷款手续，再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。银行收到新的他项权证后，手续完成。

另外，还有“带押过户”方式，其中“转移 + 抵押变更”模式，卖家向银行提出申请，买方、卖家以及银行三方共同签署相关协议，买卖双方还需在房地产网络交易平台上签订合同，然后共同前往国家不动产登记中心办理“带押过户”的登记确认手续。“双预告”模式，卖家先向银行提交申请，买卖双方及银行达成共识后共同签订协议并在特定房产网签约，接着买卖双方在国家不动产登记中心办理二手房预告手续，银行在线发起预告抵押登记业务并撤销原有的他项权证注销业务，最后买卖双方取消住房预付款等仪式，银行上传相关资料并完成抵押预付款业务 。

相关概念：

转按揭：就是把抵押给银行的个人住房贷款转让，变更借款期限、借款人等手续。

带押过户：在不还清贷款的情况下，直接进行房产过户并变更抵押关系。