question-icon 有房贷的房子怎么过户到另一个人的名下?

我有一套房子还在还房贷,现在因为一些原因想过户给别人,想知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,要办哪些手续,会不会很麻烦,希望能详细了解一下有房贷情况下房子过户到他人名下的相关事宜。
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  • #房产抵押
  • #产权变更
answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子要过户到另一个人名下,有几种常见的方法。 首先是提前还清贷款后过户。因为在按揭中的房屋是抵押给银行的,当提前清偿完贷款,注销抵押登记后,就可以正常办理过户登记。这就好比你把欠银行的钱都还完了,房子没有了抵押限制,就能自由地进行产权变更啦。法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但需满足一定条件。这里提前还清贷款注销抵押,就消除了转让的障碍。 其次是转按揭方式。借款人向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让,办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。具体手续如下:双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请,银行先审查转受方的个人征信情况,若征信良好,一般7个工作日出结果并电话通知。审核通过后,原借款人先办理提前还贷手续,持还清贷款凭证到房管部门申请解押。之后,二手房购房者与银行签订新的贷款合同,办理相关贷款手续,再到当地房管部门登记过户,缴交税费,办理过户、最后重新办理抵押手续。银行收到新的他项权证后,手续完成。 另外,还有“带押过户”方式,其中“转移 + 抵押变更”模式,卖家向银行提出申请,买方、卖家以及银行三方共同签署相关协议,买卖双方还需在房地产网络交易平台上签订合同,然后共同前往国家不动产登记中心办理“带押过户”的登记确认手续。“双预告”模式,卖家先向银行提交申请,买卖双方及银行达成共识后共同签订协议并在特定房产网签约,接着买卖双方在国家不动产登记中心办理二手房预告手续,银行在线发起预告抵押登记业务并撤销原有的他项权证注销业务,最后买卖双方取消住房预付款等仪式,银行上传相关资料并完成抵押预付款业务 。 相关概念: 转按揭:就是把抵押给银行的个人住房贷款转让,变更借款期限、借款人等手续。 带押过户:在不还清贷款的情况下,直接进行房产过户并变更抵押关系。

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