question-icon 房贷没有还完离婚如何过户给一人?

我和另一半打算离婚,房子还有房贷没还完,现在想把房子过户到我一个人名下。我想了解一下,在这种房贷没结清的情况下,具体该怎么办理过户呢?需要走哪些流程,准备什么材料?有什么需要特别注意的地方吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在房贷没有还完的情况下离婚要将房子过户给一人,以下为您详细介绍。 首先要知道,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着即便房贷没还完,房屋在符合条件下也是可以过户的 。 具体的过户操作流程如下:第一步是要征得银行的同意。因为房屋处于抵押状态,银行是抵押权人,所以需要和银行沟通,将房贷变更到获得房产的一方名下。双方共同前往贷款银行,向工作人员提交书面申请,说明要变更贷款人。银行会对新的贷款人进行评估,比如考察其收入情况、信用状况等,来判断是否有足够的偿还能力。 如果银行同意变更贷款人,接下来就可以前往当地的不动产登记中心办理过户手续。需要携带双方的身份证、离婚证、离婚协议(如果是协议离婚)或者法院的判决书、调解书(如果是诉讼离婚)等相关材料。不动产登记中心会根据提交的材料,对房屋的产权进行变更登记。 但如果银行认为新的贷款人没有偿还能力,不同意变更贷款人,那么有几种解决办法。一种是可以选择一次性还清剩余的贷款。还清贷款后,房屋的抵押状态解除,此时就可以顺利到不动产登记中心办理过户手续。要是双方都无法一次性还清贷款,那就只能等到贷款全部还清之后,再去办理过户。 此外,依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》,有的地方还可能需要先办转按揭,再带相关资料办析产公证,最后到房产交易部门办理过户手续,并提交免征契税申请。 相关概念: 转按揭:是指在房子的房贷还没有还清的情况下,房子的主人将房子卖给另外一个人,由新的买家继续偿还银行贷款。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人之间就家庭共有财产、夫妻共有财产等进行分割所达成的协议的真实性、合法性予以证明的活动。

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