房子是按揭房怎么过户？

按揭房过户需要经过抵押权人（一般是银行）的同意，常见的过户方式有以下两种：

**方式一：付清全部银行贷款后过户**

首先，需要向银行申请提前还贷，并按照银行的要求准备相关材料和支付提前还贷可能产生的费用。在还清全部贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理抵押登记注销手续。

办理抵押登记注销时，需携带银行已还清贷款的证明、产权证、他项权证等材料至房管交易中心办理。注销完成后，再到房产交易中心办理过户登记。过户时，买卖双方需要提交身份证、户口本、买卖合同等相关材料，按照房产交易中心的流程完成过户手续。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

**方式二：办理转按揭手续后过户**

第一步，买卖双方签订《房屋买卖合同》。

第二步，买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

第三步，买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

第四步，卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

第五步，买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

第六步，卖方向买方实际交付房屋。

第七步，银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

第八步，卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

第九步，买方的贷款银行将首付款付给卖方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异，在办理按揭房过户前，建议咨询当地的房产管理部门和相关银行，以确保过户手续的顺利办理。