房子是按揭房要过户的话，法律上的标准是什么？
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按揭房过户在法律上有明确的标准和要求，以下为你详细介绍： 首先，需要取得抵押权人的同意。因为按揭房在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 其次，常见的过户方式及操作流程如下： - **还清贷款注销抵押后过户**： - 借款人需提前向贷款银行申请提前还款，在获得银行同意后，一次性还清剩余的贷款本息。 - 携带银行出具的贷款结清证明、他项权证以及房屋产权证书等相关材料，到当地的房管交易中心办理抵押登记注销手续。 - 抵押登记注销完成后，再到房产交易中心按照正常的房屋过户流程，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋过户给新的产权人。例如，买卖双方签订房屋买卖合同，提交相关材料，缴纳相关税费后，完成过户登记。 - **转按揭过户（部分银行支持）**： - 买卖双方签订《房屋买卖合同》。 - 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 - 买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。 - 向银行申请办理转按揭手续，经银行审核同意后，变更借款人、借款期限或抵押物等相关贷款信息，完成过户。 需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异，在办理按揭房过户前，建议你咨询当地的房产管理部门和贷款银行，以确保过户行为合法合规。
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