按揭贷款是否可以转移给别人?

我最近想把自己名下按揭贷款的房产过户给别人,不知道按揭贷款能不能一起转给对方。具体在什么情况下可以转,需要办理哪些手续,会不会产生额外费用等,都不太清楚,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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按揭贷款在一定条件下是可以转移给别人的。


首先,从法律层面来讲,根据相关规定,经由当事人与贷款机构双方达成共识且妥善协商后所获得的房屋抵押贷款,有可能被转移至他人名下进行房屋所有权的转让,在此类情形下所签署的住房贷款合约同样受法律保护。也就是说,当事人必须严格按照合同协议履行义务,除非经过有效协商并取得双方一致同意,否则不得随意更换借款对象或者将贷款转让给任何人。


在实际操作中,常见的方式及相关情况如下:

- **办理转按揭手续**:贷款人须向原始贷款机构申请将原本抵押给银行的住房贷款进行转移处理,即对贷款期限、还款日期以及借款人等相关事项进行变更。

- **找第三方担保公司**:找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要支付一笔担保赎费用。


总之,按揭贷款转移需要满足一定条件并遵循相关程序,涉及的具体操作和要求可能因地区、银行等因素而有所不同。

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