按揭房是否可以过户？

我最近想把自己名下还在按揭的房子过户给别人，不知道具体行不行。我想了解一下按揭房过户的相关规定，比如需要满足哪些条件，要办理哪些手续等，麻烦大家帮忙解答一下。

专业律师回答

张凯执业律师

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按揭房是可以过户的，不过需要满足一定的条件并遵循相应的程序。

首先，要理解什么是按揭房。按揭房是指购房者通过向银行贷款的方式购买的房屋，在贷款未还清之前，房屋的产权处于抵押状态，银行是抵押权人。

在过户方面，一般需要先将剩余贷款还清。因为在贷款未还清时，房屋产权受限，无法自由交易过户。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的相关规定，抵押物在未经抵押权人（银行）同意的情况下，不能随意处置。

具体操作流程是，当事人应携带银行已还清贷款的证明、持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销。只有完成抵押登记注销后，才能到房产交易部门办理房产证更名过户手续。

此外，如果房子买后未满5年进行过户，还可能涉及到缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税等税费问题。

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