question-icon 有房贷的情况下,要过户到另一个人的名下,需要办理哪些手续?

我名下有一套房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因,想把房子过户到别人名下。但不太清楚具体要办哪些手续,流程是怎样的,还有会不会产生额外的费用等问题,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子过户到另一个人名下,需要根据贷款是否还清来确定具体手续,具体如下: 若贷款已还清:可直接办理过户手续。首先完成产权证过户手续(即产权证入档),买卖双方需齐聚房管局,若卖方产权人为已婚人士,其配偶也需出席。双方将所需材料递交至房管局过户窗口工作人员进行审核,确认无误后接收相关文件。然后按照房管局规定的缴税时间,买卖双方缴纳相关税费(各区域缴税时间略有差异),过户费用以评估价与成交价较高者为准,凭客户税费缴纳凭证,领取《交易收件单》。最后在房产证入档后,依照各区房产局规定的时间节点,过户人员会通知买方携带身份证原件及《交易收件单》前往房管局领取《房屋权证》。 若贷款未还清:有两种常见方式。一种是提前偿还贷款,注销房屋抵押登记后,再办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续,将按揭贷款转移到对方名下,房屋一并过户。具体操作是双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请,待银行审核通过后才可办理后续手续。 相关法律依据方面,房屋过户涉及到《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权变动的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而转按揭等操作也需要遵循相关金融监管规定和银行的具体要求,以确保贷款的合法转移和风险的合理控制。

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