question-icon 有房贷的房子夫妻是否可以更名?

我和配偶有一套房子还在还房贷,现在因为一些特殊情况想把房子更名到另一方名下,不知道是否可行。具体想了解下相关的规定以及需要满足哪些条件才能办理更名手续。
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answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子夫妻一般情况下不可以直接更名,需要满足一定条件并履行相关手续,以下为您详细解答: 首先,从法律概念来讲,房屋在有房贷的情况下,处于抵押状态。银行作为抵押权人,对该房屋享有一定的权益保障。在抵押期间,房屋的所有权变更可能会影响到银行的抵押权实现,所以通常不能随意更名。 根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。而有房贷的房子,在贷款未还清前,银行对该房产有抵押权益,相当于房产权利受到一定限制。 不过,在某些特定情形下是可以更名的: - 若夫妻有能力一次性清偿剩余房贷,在解除房屋的抵押状态后,就可以依照正常的房产更名流程进行操作。因为房贷还清后,银行的抵押权消失,房屋的权利限制解除,此时进行更名符合相关规定。 - 如果夫妻没有能力一次性清偿贷款,可以与贷款银行协商,申请转按揭业务。转按揭就是变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同,待银行同意并办理好相关手续,解除原抵押限制后,再完成更名手续。 此外,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,无论是还清贷款后的正常更名,还是通过转按揭方式更名,最终都需要到不动产所在地的登记机构办理登记手续,才能使更名在法律上生效。

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