房子有贷款能不能过户？

房子有贷款是可以过户的，但需要满足一定条件并遵循相关流程。

首先来解释一下相关概念。当房屋存在贷款时，意味着该房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋享有一定的权益。在这种情况下进行过户，需要保障银行的权益不受损害。

根据相关规定及实际操作，常见的方式及条件如下：

- **还清贷款解抵押后过户**：原房主需先向银行还清剩余贷款，然后到房屋抵押登记部门办理解押手续，解除房屋的抵押状态。之后，买卖双方按照正常的房产过户流程，准备好如房产证、身份证、买卖合同等相关资料，到房地产交易中心办理过户手续。这是一种较为稳妥的方式，能避免后续可能出现的纠纷，但前提是原房主有足够的资金提前还清贷款。例如，张三的房子还剩20万元贷款未还清，他若想过户给李四，就需先筹集20万元还清银行贷款，再进行过户操作。

- **转按揭过户**：转按揭是指房屋买家在购买房屋时，通过向银行申请贷款来支付房款，而卖家则将其原有的房屋按揭贷款转移给买家，由买家继续偿还剩余的贷款。具体流程为，买家和卖家先达成房屋买卖协议并确定转按揭方式，买家向银行提交贷款申请，同时提供房屋买卖合同、原贷款合同等相关资料。银行会审核买家的贷款申请，若批准，买家支付首付款给卖家，并将剩余房款通过银行贷款支付给卖家，卖家将原有的房屋按揭贷款转移给买家，并将房屋产权过户给买家，此后买家开始偿还剩余的房屋按揭贷款。不过，这种方式需要买家具备一定的贷款条件和信用记录，否则可能无法获得银行的贷款批准。比如王五想买赵六有贷款的房子，王五需向银行申请贷款，银行审核通过后，王五付首付给赵六，剩余房款通过银行贷款支付给赵六，赵六把贷款转移给王五，房子过户给王五，王五接着还剩余贷款。

总之，在办理有贷款房子的过户手续时，建议咨询专业律师或中介机构，以确保过户过程的合法性和顺利进行。