房子有贷款能不能过户?


房子有贷款是可以过户的,但需要满足一定条件并遵循相关流程。 首先来解释一下相关概念。当房屋存在贷款时,意味着该房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人对房屋享有一定的权益。在这种情况下进行过户,需要保障银行的权益不受损害。 根据相关规定及实际操作,常见的方式及条件如下: - **还清贷款解抵押后过户**:原房主需先向银行还清剩余贷款,然后到房屋抵押登记部门办理解押手续,解除房屋的抵押状态。之后,买卖双方按照正常的房产过户流程,准备好如房产证、身份证、买卖合同等相关资料,到房地产交易中心办理过户手续。这是一种较为稳妥的方式,能避免后续可能出现的纠纷,但前提是原房主有足够的资金提前还清贷款。例如,张三的房子还剩20万元贷款未还清,他若想过户给李四,就需先筹集20万元还清银行贷款,再进行过户操作。 - **转按揭过户**:转按揭是指房屋买家在购买房屋时,通过向银行申请贷款来支付房款,而卖家则将其原有的房屋按揭贷款转移给买家,由买家继续偿还剩余的贷款。具体流程为,买家和卖家先达成房屋买卖协议并确定转按揭方式,买家向银行提交贷款申请,同时提供房屋买卖合同、原贷款合同等相关资料。银行会审核买家的贷款申请,若批准,买家支付首付款给卖家,并将剩余房款通过银行贷款支付给卖家,卖家将原有的房屋按揭贷款转移给买家,并将房屋产权过户给买家,此后买家开始偿还剩余的房屋按揭贷款。不过,这种方式需要买家具备一定的贷款条件和信用记录,否则可能无法获得银行的贷款批准。比如王五想买赵六有贷款的房子,王五需向银行申请贷款,银行审核通过后,王五付首付给赵六,剩余房款通过银行贷款支付给赵六,赵六把贷款转移给王五,房子过户给王五,王五接着还剩余贷款。 总之,在办理有贷款房子的过户手续时,建议咨询专业律师或中介机构,以确保过户过程的合法性和顺利进行。





