question-icon 有房贷的房子能不能过户?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给我亲戚,不知道这种有房贷的房子能不能过户呢?我不太了解这方面的法律规定,也怕万一操作不当会有麻烦,所以想问问清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子一般情况下是可以过户的,但操作起来相对复杂一些。我们先来了解几个关键的法律概念。 抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在有房贷的房子中,购房者把房子抵押给了银行,以此获得贷款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面为有房贷的房子过户提供了依据。也就是说,即使房子还处于抵押状态,也就是还有房贷未还清,房主也是可以进行转让过户的。 不过在实际操作中,有两种常见的过户方式。一种是提前还清房贷,解除抵押后再进行过户。这是比较直接的方式,当你把银行的贷款全部还清后,银行会出具相关的证明文件,你拿着这些文件去不动产登记部门办理解除抵押手续,之后就可以正常办理过户了。 另一种方式是办理转按揭手续。转按揭就是把房子的贷款从原房主名下转到新的购房者名下。不过这种方式在不同银行的规定可能不一样,有的银行可能不接受转按揭业务,而且办理转按揭手续的流程也比较繁琐,需要银行、原房主和新购房者三方共同配合完成。 总之,有房贷的房子是能过户的,但具体选择哪种过户方式,要根据实际情况来决定,同时要严格按照相关法律规定和银行的要求来操作,避免出现不必要的法律风险。

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