房子有贷款能过户给妻子吗?
我和妻子商量着想把现在住的房子过户到她名下,但是这套房子目前还有贷款没还清。我不太清楚这种有贷款的房子能不能过户给妻子,具体要满足哪些条件,办理的时候又需要注意些什么,希望能得到专业的解答。
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房子有贷款在一定条件下是可以过户给妻子的。 从传统规定来看,房产在贷款及质押阶段,处于抵押状态,按照相关法律规定,在这种情况下通常是不允许直接进行产权变更操作的。比如《民法典》规定,担保期间,抵押财产转让的,应当及时通知抵押权人。而银行作为抵押权人,对处于抵押状态的房产有一定的管控权。因为银行发放贷款是以该房产作为抵押保障其债权的实现,如果随意允许过户,可能会影响银行的利益。 但现代金融实践中也有一些可行的办法。一是取得贷款银行的同意,银行会进行审核,评估各种风险后,若同意则可以进行过户。二是可以通过转按揭的方式,在贷款未还清时,将房产转让并变更贷款还款人。三是如果有条件的话,也可以先还清部分贷款或者全部贷款,办理完成解押手续之后再开展相应的过户流程。同时,夫妻双方要签订合法有效的协议,约定好相关事宜,以保障双方的权益。

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