question-icon 有房贷的房子能过户到妻子名下吗

我和妻子感情很好,现在想把有房贷的房子过户到她名下。但我不知道这种情况能不能过户,也不清楚具体要怎么操作。想了解一下在有房贷的前提下,到底可不可以把房子过户给妻子,要是可以的话,又该遵循哪些流程呢。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,有房贷的房子是不能直接过户到妻子名下的。这是因为在贷款未还清、抵押未解除之前,房屋的所有权实际上是处于抵押状态,在按揭抵押期间,房屋不能进行过户等行为。简单来说,就是房子在抵押给银行贷款的这个时间段内,银行对房子有一定的控制权,为了保障贷款的安全,所以限制了过户等操作。 相关法律依据是《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在房贷未还清时,房屋的抵押登记存在,物权变更受到限制。 不过,要是想把有房贷的房子过户到妻子名下,也不是完全没有办法,以下是几种可行的方式: 一种是转按揭,简单讲就是把房子和剩余贷款一起转给妻子,由她继续偿还贷款。但这种方式一般需要银行同意才行,银行会评估妻子的还款能力等情况。 另一种是先还清所有贷款并办理解押手续。可以自己筹集资金还清剩余贷款,或者利用银行贷款来缴清剩余贷款,也可以用买方(如果是交易过户的情况)的首付款缴清剩余贷款。解押之后,房屋就恢复了自由的产权状态,就可以按照正常的夫妻房产过户流程办理了。 夫妻房产过户需要一些材料,比如结婚证复印件(核验原件)、夫妻双方共有房屋的协议、房屋权证 、屋权证附图、登记表复印件(如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名)、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。如果是房改房,还需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。 相关概念: 转按揭:是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 解押:指通过偿还贷款等方式,解除房屋在银行的抵押状态,使房屋产权恢复自由状态,可进行自由交易等操作。

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