有房贷的房子能加妻子名字吗

一般来说，在有房贷的情况下，各大银行倾向于拒绝为尚未偿清房贷的房产进行添名操作。这是因为当尚未偿还完毕的贷款房屋被新增姓名后，借款人和债权人之间的债务债权关系也随之变更。对于银行而言，这存在潜在风险，一旦日后两位业主产生纠纷并且无法达成解决方案，那么将会导致房屋按时还款无法得到保障。

不过，虽然银行通常不允许直接在有房贷的房产证上加名字，但夫妻双方可以去公证处开具公证书，约定房产双方所有，待房贷还清之后，再约定增加配偶名字，公证书是具有法律效力的。

从法律规定来看，《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。即便房产证上没加妻子名字，在婚姻关系存续期间共同偿还房贷等情况，房子也可能涉及夫妻共同财产部分。

另外，若要在房贷还清后加名字，常见的方式有赠与、买卖、析产等。如果选择赠与，要先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持相关资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记；若选择买卖，持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记；要是选择析产，以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间，需先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，后续步骤和赠与类似。

相关概念：

抵押权：简单说就是为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

抵押合同：就是设立抵押权时，当事人采用书面形式订立的合同，里面会约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等内容。

不动产登记：就是将土地、海域以及房屋、林木等定着物的相关事项记载到登记簿上，确定产权归属等情况。