有房贷的房子是否可以加老婆名字？

我买了一套房子，目前还在还房贷。现在我想在房产证上加上老婆的名字，但又担心房贷没还清会有各种限制和麻烦。我想知道具体能不能加，要是能加的话需要满足什么条件，走哪些流程呢？
张凯执业律师
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通常情况下，有房贷的房子不可以直接加老婆名字。


从银行角度来看，房贷涉及银行的债权。房产在贷款期间处于抵押状态，银行是抵押权人。添名会涉及借款人和债权人关系的变更，可能增加银行的风险，比如日后业主间产生纠纷，可能影响银行债权的实现。根据银行贷款规定，有按揭的房产，不能更改债权人信息，所以一般银行不允许在房贷未还清时直接加名。


不过，夫妻双方可以通过公证的方式来约定房产的归属。即买受人和出卖人亲自前往公正机构进行确认并出具公证书，明确约定该房产为双方所有，直至房贷全部结清为止。在此基础上，约定在房贷还清之后添加配偶姓名的要求亦可得到法律认可，使公证书具有权威性的法律效力。待房贷还清后，再按照正常流程办理加名手续。

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