老公婚前买的房子加我名字有用吗

我和老公刚结婚不久,他婚前买了一套房子。最近他说要在房产证上加我的名字,我挺高兴的,但又有点担心。想知道加上我的名字后,这房子在法律上到底怎么算?万一以后有什么变故,我能有什么权益?
张凯执业律师
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老公婚前买的房子加你名字是有用的。这在法律上可以看作是一种赠与行为,意味着你成为了该房产的共有人。


从法律规定来看,《民法典》第一千零六十五条表明,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。老公婚前房子加你名字,就相当于对婚前财产归属重新做了约定 。


如果该房产是男方婚前全款购买,即便加了你名字,房子主要还是男方个人财产。不过,你既然成为共有人,拥有部分所有权。要是日后涉及房产分割,比如离婚,虽然不一定能平分,但法院会综合多方面因素来确定你应得份额,像结婚时间长短、你对房子的贡献等。


要是房子是婚前按揭购买,婚后加你名字,属于婚内赠与行为,该房产属于夫妻共同财产。


办理加名手续时,要带齐身份证、房产证及复印件、相关房产证明材料等,前往当地房管局申请房产登记,交完手续,申请成功就能拿到新房产证。同时,办理加名可能涉及相关税费,比如契税、个人所得税等。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(特定情况除外)等,一般归夫妻共同所有 。

赠与行为:一方将自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为 。

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