结婚前买的房子加名字是否算夫妻共同财产?

我马上要结婚了,对象婚前买了房子,说婚后给我加名字。我想知道这房子加上我的名字后,算不算我们夫妻共同财产呀?我不太懂这方面法律规定,就想弄清楚加名后到底意味着什么,心里踏实点。
张凯执业律师
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结婚前买的房子加名字是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


如果是在婚后加上配偶名字,通常可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,这种情况下应认定为夫妻共同财产。因为《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的一些财产,像工资、奖金、劳务报酬等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 ,而对婚前财产的这种约定,也符合夫妻共同财产的范畴。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


不过,如果加上名字时并没有约定为夫妻共同财产,或者没有经过合法的权属变更手续,那么该房产仍然属于原购房者的个人财产,不属于夫妻共同财产。


要是在结婚前就完成加名字行为,这一般会被视为对另一方的赠与,也属于夫妻共同财产。


另外,如果涉及离婚分割房产,即便认定为夫妻共同财产,有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多,或者后续对房屋有较大的维护、增值贡献等,这些都会影响最终的分割比例。


相关概念:

夫妻共同财产:简单说就是在夫妻婚姻关系存续期间得到的,按照法律规定属于夫妻一起拥有的财产。

权属变更手续:就是在相关部门办理的,让房产所有权情况发生改变的一系列程序,像在房管局办理房产证上加名等手续。

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