question-icon 正在还房贷的房子能够加名字吗

我贷款买了套房子,现在还在还房贷呢。最近因为一些家庭原因,想在房产证上加个名字。就想问问,这种正在还房贷的情况下,到底能不能加名字呀?要是能加,具体该怎么做呢?要是不能加,又是为啥呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,正在还房贷的房子是不可以加名字的。这是因为房产证上加名字属于“房屋所有权变更登记” 。变更登记有个前提条件,就是房屋不能处于权利限制状态。而贷款购买的房子,在还房贷期间是处于抵押状态的,这就属于一种权利限制,所以自然没办法在房产证上加名字。 从法律依据来看,《民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。因为房子在抵押状态下,物权的变更受到限制,所以不能随意加名字。《不动产登记暂行条例》第十四条也规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。处于抵押状态的房子进行加名这种变更登记,不符合正常登记条件。 如果想要在房产证上加名字,通常需要先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,将房屋过户到自己名下,拥有完整的房屋所有权后,才能够在房产证上加名字 。要是婚前贷款购买的房子,婚后还在还房贷又想加名字,有一种“曲线加名”的方式,就是找一家按揭公司垫资赎契,借钱还清贷款后办理加名手续,然后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。不过这种方式操作起来比较复杂,还涉及一些费用和风险。 相关概念: 房屋所有权变更登记:就是对房屋所有权人进行更改的一种登记行为,简单说就是房子的主人要变了,得去相关部门登记确认。 抵押状态:就是把房子作为抵押物给了银行等贷款机构,用来保证能按时还贷款,在没还清贷款解除抵押前,房子的一些处置会受到限制。

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