抵押贷款房屋是否可以加名字?

我家房子目前处于抵押贷款状态,现在因为一些家庭原因,想在房产证上加名字,不知道行不行。想了解下具体的法律规定,以及需要办理哪些手续。
张凯执业律师
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抵押贷款房屋在经过抵押权人同意的情况下,是可以加名字的。


首先,要理解什么是抵押权人。在抵押贷款的关系中,出借资金的一方,比如银行,就是抵押权人。因为房屋作为抵押物,是为了保障抵押权人在借款人无法按时还款时,能够通过处置抵押物来收回借款。所以,原则上在抵押期间,房产证是不能随意变更的,这是为了保护抵押权人的利益。


相关法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。同时,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间抵押财产可以转让,但应及时通知抵押权人,确保不损害其权益。


如果要在抵押贷款房屋上加名字,需要向抵押权人提出申请,并获得其明确的同意。具体的办理流程可能因地区和具体情况而有所不同,一般需要双方共同向房产管理部门提交相关材料,办理变更登记手续。

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