question-icon 有抵押贷款的房子是否可以加名字?

我家的房子目前处于抵押贷款的状态,现在因为一些家庭原因,想在房产证上加名字。但不清楚这种情况下能不能加,要是可以加的话,具体要怎么操作,需要满足哪些条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

有抵押贷款的房子在一定条件下是可以加名字的。 首先,需要明确的是,在房产证已抵押设定借贷关系的情况下,添加姓名必须经过抵押权人明确同意方可实行。因为房屋作为抵押物,抵押方不能擅自变更其所有权性质。这是基于相关法规条例规定的,利用房地产进行抵押借款并完成抵押登记手续之后,房产证原则上不得进行任何形式的变更,然而,经取得抵押权人的许可后,则有权按照其意愿对房产证名称进行相应修改。 法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。也就是说,即便抵押权人同意加名字,后续也需要依法进行登记,该加名行为才会产生法律效力。 在实际操作中,通常需要向抵押权人(一般是银行等金融机构)提出申请,说明加名的原因等情况,待抵押权人审核并书面同意后,再按照相关房产管理部门的要求,准备好必要的材料,办理加名及登记手续。

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