夫妻房贷能否转移到另一个人名下?
我和配偶一起贷款买了房,现在因为一些特殊情况,想把房贷转到配偶名下,不知道行不行。具体想了解下需要满足哪些条件,办理的时候会不会很麻烦,以及要不要交额外的费用等。
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一般情况下,房贷还款人也就是借款人是不能随意更改的。如果要更换,需要按照第一次办理贷款时的手续来操作,要将新借款人的相关材料提交给银行申请贷款,而且在此之前必须把银行欠款全部还清,才有机会再次获得贷款。 不过,在夫妻之间或者离婚这种特殊情况下,部分银行会考虑办理更改房贷还款人的事宜。因为夫妻共同债务,原则上可以由夫妻双方协商如何偿还。但银行可能会要求支付一定的手续费,并且通常需要征得银行的同意,具体要按银行的规定和流程来办。 从法律依据来看,《贷款通则》第三十二条规定,借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息,贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单等;《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同;《民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还,共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿,协议不成的,由人民法院判决。 另外需要注意的是,如果房产还处于贷款未还清的状态,在过户或者更名方面会受到限制,通常需要提前还贷。

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