question-icon 房贷没还清可以过户给别人吗

我有一套房子,还有房贷没还清,现在想过户给别人。但我不知道这种情况能不能过户,要是能过户的话,具体该怎么操作,需要注意些什么,想了解一下相关法律规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还清的情况下,通常是可以过户给别人的,但存在一定限制和多种操作方式。 首先要明白,因为房子在房贷未还清时处于抵押状态,银行拥有抵押权。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,权属有争议、未依法登记领取权属证书等多种情况的房地产不得转让,抵押中的房产在某些情况下就属于受限状态。不过,《民法典》第四百零六条也规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 下面来说说常见的过户方式: 转按揭:部分银行允许这种操作。就是原房主、新购房者和银行三方要达成协议。原房主向银行提出转按揭申请,银行会对新购房者的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后,新购房者承接原房贷合同继续还款,之后办理房产过户手续。但要注意,转按揭手续复杂,不是所有银行都开展此项业务,而且不同银行要求和流程有差异。 提前还贷后过户:原房主自己想办法筹集资金提前把剩余房贷还清。房贷结清后,银行会解除房产抵押登记。此时房子恢复到无抵押状态,原房主就能正常将房产过户给他人了。只是原房主一次性筹集足够资金偿还房贷可能有难度。 新购房者先付部分房款还贷再过户:要是新购房者愿意,可以先付部分房款给原房主,原房主用这笔钱还清房贷,解除抵押后再办理过户。不过这种方式有风险,比如付款后原房主不按约定办理手续等,所以一定要谨慎签订合同保障双方权益。 总之,在办理房贷未还清的房产过户时,要根据自身实际情况选择合适的方式,并严格按照相关法律规定和银行要求、当地房产管理部门的流程来操作。

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