夫妻离婚后房子能不能过户给未成年孩子?

我和配偶打算离婚,我们名下有套房子,想过户给未成年的孩子,但不知道这样行不行。想了解下具体的法律规定是怎样的,以及过户需要哪些流程和准备什么材料。
张凯执业律师
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夫妻离婚后房子是可以过户给未成年孩子的。


从法律概念上来说,房产过户给未成年孩子,本质上是一种赠与行为。在法律上,未成年人同样具有民事权利能力,可以依法享有财产权益。根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这也就意味着,只要夫妻双方协商一致,就可以将共同房产赠与未成年子女。


在办理过户手续时,通常需要带齐房屋所有权证(附房屋登记表、房产平面图两份)、赠与书、当事人的身份证件等材料到房产登记管理部门办理。因为未成年人不具有完全民事行为能力,所以在签订买房合同和办理房屋权属登记时,可以由未成年人的法定监护人代为办理相关手续。


需要注意的是,将房产过户给未成年子女后,该房产就属于未成年人的财产,在其成年之前,一般需要法定监护人代为管理和保护其财产权益,但法定监护人不能随意处分该财产,除非是为了未成年人的利益。

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