question-icon 房子可以过户给未成年孩子吗?

我名下有套房子,想把它过户给我未成年的孩子,不知道法律上允不允许。我担心因为孩子未成年,在过户流程或者后续权益方面会有问题。想问下到底能不能把房子过户给未成年孩子,需要注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房子是可以过户给未成年孩子的。 从法律上来说,未成年人同样具有民事权利能力,能够依法享有民事权利、承担民事义务。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人也可以成为房屋的所有权人。 在实际操作中,把房子过户给未成年孩子通常有赠与和买卖两种方式。如果选择赠与过户,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,并且办理公证手续,然后到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。而买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程,签订买卖合同,缴纳相关税费后办理过户登记。 不过,因为未成年人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,在办理过户手续时,需要其法定代理人(一般是父母)代为办理相关事宜。同时,法定代理人应当保护未成年人的合法权益,不得损害未成年人的利益。例如,在处分该房屋时,除非是为了未成年人的利益,否则不得随意转让、抵押该房屋。如果法定代理人违反规定损害未成年人权益,可能要承担相应的法律责任。另外,将房子过户给未成年孩子后,在孩子成年之前,房屋的使用和管理等方面可能也会受到一定限制,需要法定代理人妥善处理。

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