可以把房子给未成年子女吗?

我名下有套房子,想着以后也是要留给孩子的,现在孩子还未成年,我就想提前把房子给他。但我不知道法律上允不允许这样做,也不清楚具体该怎么操作。所以想问问,能不能把房子给未成年子女呀?
张凯执业律师
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在我国,是可以把房子给未成年子女的。下面从法律依据、具体原因和操作方式等方面为您详细解释。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体依法享有物权,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。房屋作为不动产,其所有权人对房屋依法享有处分权。同时,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年子女虽然是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们具有民事权利能力,能够成为房屋的所有权人。


从具体原因来讲,父母将房子给未成年子女,实际上是一种赠与行为。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在赠与房屋给未成年子女时,只要赠与人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这种赠与行为就是有效的。


在操作方式上,一般有两种常见的途径。一种是通过赠与的方式,父母和未成年子女签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,需要提交相关的材料,如赠与合同、房屋产权证书、身份证明等。另一种是通过继承的方式,如果父母订立遗嘱,明确将房屋留给未成年子女,在父母去世后,未成年子女可以根据遗嘱继承房屋。但需要注意的是,无论是赠与还是继承,在办理相关手续时,可能需要法定代理人(通常是父母)代为办理,以保护未成年子女的合法权益。

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